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Hallo zusammen, wir spielen ernsthaft mit dem Gedanken, eine Finca auf Mallorca zu kaufen. Budget ist grob gesteckt, aber wir haben null Ahnung wie der Prozess dort läuft. In Deutschland kennt man das ja halbwegs, aber auf Mallorca? Komplett anderes System, andere Notare, andere Steuern… Worauf muss man da wirklich achten? Gibt’s versteckte Kosten die man nicht auf dem Schirm hat? Und was ist mit dem Thema Wasserrechte oder Baugenehmigungen bei älteren Fincas? Bin für jeden Tipp dankbar!
Das Thema kenn ich ein bisschen, weil meine Schwester das vor zwei Jahren durchgemacht hat. Ein paar Sachen die wirklich wichtig sind:
Erstens: Unbedingt einen unabhängigen Anwalt (Abogado) beauftragen, der NUR deine Interessen vertritt – nicht den vom Makler empfohlenen. Zweitens: Die NIE-Nummer brauchst du als Ausländer für den Kauf, die muss man frühzeitig beantragen. Drittens: Kaufnebenkosten liegen auf Mallorca bei ca. 10-12% (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch etc.), das unterschätzen viele. Und bei älteren Fincas unbedingt prüfen lassen ob alle Anbauten legal sind, sonst haftest du später dafür. Wasserrechte sind tatsächlich ein Thema – manche haben eigene Brunnen, da gibt es Genehmigungspflichten.
Kristin hat das schon gut zusammengefasst. Ich würd noch ergänzen: Schau dir die Lage genau an bezüglich Zufahrtsstraßen. Manche Fincas haben Privatwege und da kann es Streit mit Nachbarn geben, wer für die Instandhaltung zuständig ist. Das steht oft nirgendwo klar geregelt.
Und wegen der Suche selbst – ich hab damals bei Finca auf Mallorca kaufen mit Meerblick; Finca mit Pool und Garten auf Mallorca finden geschaut, die hatten recht detaillierte Exposés und man konnte gut filtern. Hatte nicht das Gefühl dass einem da irgendetwas aufgeschwatzt wird. Für den ersten Überblick ganz nützlich.
Noch ein konkreter Hinweis zur Steuerseite: Als Nichtresidenter zahlst du in Spanien jährlich eine fiktive Einkommensteuer auf die Immobilie, selbst wenn du sie gar nicht vermietest. Ist nicht riesig, aber sollte im Kostenplan auftauchen. Wenn ihr vermieten wollt (Ferienvermietung), braucht ihr außerdem eine Tourismuslizenz – und die sind auf Mallorca seit einigen Jahren kaum noch neu zu bekommen. Also beim Kauf genau prüfen ob eine solche Lizenz schon vorhanden und übertragbar ist, das kann den Wert der Immobilie erheblich beeinflussen.
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